• +7 (960) 525-42-47
  • Рахмилова Татьяна Николаевна, Калуга, ул. Кропоткина, д. 4, оф. 5, 248000
  • sf-pravo@yandex.ru
  • WhatsApp 89605254247, Instagram @rakhmilova_lawyer

ЮРИСТ РАХМИЛОВА Татьяна Николаевна


Купля-продажа недвижимости: риски для покупателя

При планировании покупки недвижимости покупателю следует с вниманием и должной осторожностью подойти  к анализу объекта недвижимости и его собственников.
Сегодня расскажу на что именно необходимо обратить внимание при покупке вторичного жилья и нежилых помещений (т.е.не у застройщика, а у предыдущего собственника) и земельных участков. 
Рассмотрим основные, но не все возможные проблемы, т к.случаи бывают разные. Дам общую схему анализа.

Итак, что проверяем:

1.✔ Наличие зарегистрированных прав (сведения о собственниках, их количестве, составе, наличие несовершеннолетних лиц👼, сведения об обременения ⛓и запретах⚔).
✔Риск 1:
Собственник находится в стадии банкротства💸⚖.
Возможное последствие: признание сделки недействительной😭. Возврат квартиры в конкурсную массу 🔙и реализация ее с торгов🔚. У вас - надежда когда-нибудь... может быть... вернуть свои деньги...💸💸💸
✔Риск 2:
В отношении квартиры был совершен ряд последовательных сделок📄📄📄📄.
Возможное последствие: одна из сделок  впоследствии может быть признана недействительной😭, квартира возвращена одному из предыдущих собственников🔙🔚. У вас же останется лишь надежда когда-то получить свои деньги обратно.💸💸💸
✔Риск 3: 
Наличие обременений⛓ и запретов ⚔у объекта недвижимости. На практике, как правило, речь идет об аресте или сервитуте, а также о долгосрочной аренде в случаях с коммерческой недвижимостью.
Возможное последствие:
Невозможность выйти на совершение сделки в принципе😭, и, как следствие, потеря предварительной оплаты 💸💸💸с последующим ее отсуживанием и судебными затратами⚖💸💸💸.

✔⚠️На что еще обратить внимание:
⚠️ Если есть несовершеннолетние собственники, необходимо сначала получить согласие органов опеки и попечительства.
⚠️Если продается доля в праве собственности, необходимо соблюсти первоочередное право покупки.

✔2. Наличие задолженности.
Заблуждение, что нельзя продавать объект недвижимости с долгами.
⚠️Важно проверить их наличие,  чтобы в итоге не было неожиданных неприятностей в виде долга размером несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей..  💸💸💸

✔3. Наличие зарегистрированных лиц.
Можно продать квартиру с зарегистрированными лицами👨‍👩‍👧‍👦. Вопрос, готовы ли вы к таким условиям.
Заблуждение, что снять зарегистрированных граждан сложно или вовсе невозможно, если это несовершеннолетние. Другое дело, что если данные лица не снимутся добровольно, вам придется потратить на это свое время и деньги.💸💸💸

Конечно, я буду вам рекомендовать обращаться к юристам для проверки чистоты сделки👩‍🏫📑💻. По моему, это не траты, а инвестиции в спокойное будущее🔅💯.