• +7 (960) 525-42-47
  • Рахмилова Татьяна Николаевна, Калуга, ул. Кропоткина, д. 4, оф. 5, 248000
  • sf-pravo@yandex.ru
  • WhatsApp 89605254247, Instagram @rakhmilova_lawyer

ЮРИСТ РАХМИЛОВА Татьяна Николаевна

Как выбрать земельный участок? Часть 1.


Тема большая и многогранная. Сегодня начну рассказывать, как выбрать земельный участок.
Усаживайтесь поудобнее и получайте бесценную информацию!

⚠️Риск 1: оборотоспособность – т.е. можно ли вообще земельный участок продать/купить.
Здесь вроде бы все просто. Есть собственник, значит можно купить))
В помощь нам выписка из ЕГРН, которую можно заказать в любом МФЦ или на сайте Росреестра.
400 руб. и у вас есть начальная информация об участке, которую можно изучить: местонахождение, площадь, целевое назначение, виды разрешенного использования, определены ли границы на местности и каковы они, есть ли обременения, кто собственник.

⚠️Возможная проблема: на участке есть объект недвижимости, например, дом, при этом:
1) он стоит на кадастровом учете, либо
2) он не стоит на кадастровом учете.

А в чем собственно проблем? - спросите вы.
✔Ситуация 1: объект недвижимости стоит на кадастровом учете.
▶️Тогда покупаем земельный участок только с этим объектом, и никак иначе!
❓Почему? В законе установлено, что земельный участок следует судьбе объекта недвижимости. Проще говоря, если земельный участок купите, а дом нет, то автоматически права на него к вам не перейдут. Более того, частью вашего земельного участка собственники дома смогут продолжать пользоваться.

✔Ситуация 2: объект недвижимости не стоит на кадастровом учете.
Здесь вы можете в будущем столкнуться с судебными тяжбами, где прежний собственник будет доказывать, что этот объект его, а не ваш, и будет признавать на него право собственности и, соответственно, продолжать пользоваться вашим земельным участком.🙍‍♀️
❓Вам это надо?
Думаю, что это точно то, что вам не надо!

▶️Можно подстраховаться в договоре, но это уже к юристам, например, ко мне, подскажу, как сделать все аккуратно и без последствий!