• +7 (960) 525-42-47
  • Рахмилова Татьяна Николаевна, Калуга, ул. Кропоткина, д. 4, оф. 5, 248000
  • sf-pravo@yandex.ru
  • WhatsApp 89605254247, Instagram @rakhmilova_lawyer

ЮРИСТ РАХМИЛОВА Татьяна Николаевна

2 очень веские причины почему нельзя занижать стоимость продажи по договору

«-Давай в договоре 1 млн. пропишем, чтобы налог не платить?
- Давай!»
Знакомая ситуация?..

Прошу вас: НЕ ДЕЛАЙТЕ ТАК!😱😱😱
Рассказываю почему!🙏

Есть две крайне неприятные ситуации, с которыми в результате можно столкнуться. В примере буду писать про квартиры, так как это бывает чаще. Но относится ко всем объектам недвижимости (нежилым помещениям, земельным участкам и т.п.).

⚠️СИТУАЦИЯ 1: к вам придет письмо счастья из налоговой о недоимке в бюджет.

✔НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ И КАК ИЗБЕЖАТЬ: нужно сравнить цену продажи по договору и кадастровую стоимость. 👆Цена продажи не должна быть меньше, чем кадастровая стоимость * 0,7!☝️

Например, продаем квартиру. Ее кадастровая стоимость 3 млн.руб. В договоре пишем 1 млн.руб., чтобы не платить налог. Налоговая в ходе проверки посмотрит соотношение цены продажи по договору и кадастровую стоимость. В данном случае насчитает налог таким образом: 3 млн. * 0,7 (так называемый понижающий коэффициент) = 2,1 млн. Итого: 2,1 млн. – 1 млн. налоговый вычет = 1,1 млн. – сумма, с которой обяжут оплатить налог (143 тыс. в случае с нашим примером). Даже если вы реально за 1 млн.квартиру продали. Плюс неустойка и штраф!

Бывает, что кадастровая стоимость реально не адекватна рыночной стоимости, но это уже отдельная история, и для нее будет отдельный пост.

⚠️СИТУАЦИЯ 2: останетесь без жилья (или другого объекта недвижимости).😱😱😱

Сейчас очень актуальная тема (с момента, когда разрешили граждан банкротить).

✔ЧТО МОЖЕТ ПРОИЗОЙТИ? Ваш продавец может через месяц, год, два, три подать на банкротство (или на него могут подать), тогда все сделки за последние 3 года будут проверять, анализировать и оспаривать. Сделки с так называемым неравноценным встречным исполнением оспариваются только так, и имущество возвращается в конкурсную массу. Т.е. квартиру у вас заберут, продадут и раздадут долги всем кредиторам. А вам банкрот должен будет отдать цену продажи за квартиру, но насколько реально получить деньги с банкрота это уже совсем другая история.

✔НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ И КАК ИЗБЕЖАТЬ: сравнить цену продажи по договору и рыночную цену аналогичного жилья☝️. Или даже перестраховаться, и заказать у оценщика справку о рыночной стоимости на день продажи.📄 Цена продажи по договору не должна кардинально сильно отличаться от рыночной стоимости аналогичного жилья (т.е. более чем на 30%).👆
Вы еще хотите занижать цену по договору? 😏